In ambito immobiliare, se da sempre, c’è un problema serio, è sicuramente il cruccio di riuscire a mettere in vendita la casa in cui si abita e contemporaneamente ricercare un nuovo immobile da vivere.
A proposito di ciò, va considerato che, le esigenze abitative mutano continuamente, siamo partiti da Single in un mono locale, poi in coppia in un bi locale, poi, in attesa di un meraviglioso bambino, la casa ci va stretta.
Per non parlare di quanto, la precedente Pandemia, ci abbia messo, un po’ tutti, a dura prova, tenendoci chiusi in appartamenti troppo piccoli ed in edifici fin troppo affollati. Un giardino, un terrazzo o semplicemente un balconcino, sono divenuti elementi fondamentali per un buon vivere, ma anche lo Smart Working, il traffico, l’inquinamento, tutti fattori che rendono necessario avere uno spazio in più in casa, il più possibile esclusivo, ma averne anche uno fuori, per far giocare i nostri bambini, i nostri amici a 4 zampe, per degustare quel succulento barbecue dai fumi inebrianti, per rimanere insomma, fuori dalle grandi città, alla ricerca di quella tipologia immobiliare che genera quel sentito bisogno di viversi, finalmente, nella tanto ambita casa, insieme alla propria, preziosa famiglia.
Tutto ciò, è ormai, un trend quotidiano.
E’ in atto una vera e propria migrazione dalla città alla provincia, anche se ormai non si parla più di provincia ma di Città Metropolitane di Roma Capitale!
La Pandemia a differenza di ciò che si pensa, ha dato un notevole input allo stallo in cui versava il mercato immobiliare locale e nazionale, proprio per le motivazioni descritte.
Vendere e comprare casa contemporaneamente è divenuta quindi, una scelta necessaria da eseguirsi comunque con estrema attenzione, al fine di evitare che, una scarsa sincronicità tra le due operazioni, possa pregiudicare la tranquillità di avere un tetto sopra la testa.
Fate bene i conti:
Statisticamente, su almeno 25/26 milioni di famiglie italiane, circa 3/4 milioni hanno acceso un mutuo per l’acquisto della propria casa e non solo, ahimè, circa 7 milioni di persone risultano indebitate da altre tipologie di finanziamento, chi non ha comprato un telefono cellulare a rate? un’automobile? ma anche un aspirapolvere, oggi addirittura si può rateizzare anche l’acquisto di un capo d’abbigliamento. Insomma siamo pieni di rate!!!
Ma tornando a noi, per vendere e compare casa contemporaneamente, sarà necessario estinguere il mutuo gravante sulla casa da vendere ed utilizzare il saldo quale caparra per l’acquisto della nuova casa che avrà sicuramente un costo superiore dato che siamo alla ricerca di una tipologia necessaria a soddisfare una famiglia e delle esigenze in evoluzione.
Supporto Professionale:
Sicuramente per vendere e comprare casa contemporaneamente è necessario affidarsi ad un esperto Agente Immobiliare che abbia la conoscenza documentale richiesta in tali circostanze e che sappia modulare, nel miglior modo possibile, le tematiche di entrambe le trattative, analizzando quelli che saranno gli step obbligati,
quali:
1. Affidarsi quindi, ad un esperto e valido Consulente Immobiliare;
2. Effettuare la quotazione di mercato dell’immobile oggetto di vendita;
3. Avere un’idea precisissima del quartiere e di che tipologia di casa sarà necessario andare a ricercare:
4. Valutare il budget netto ricavabile dalla vendita e disponibile per l’acquisto;
5. Affidare all’Agente Immobiliare la vendita della propria casa;
6. Contemporaneamente al punto precedente, iniziare la ricerca della nuova casa nel quartiere scelto;
7. Affidare all’Agente Immobiliare lo Screening della documentazione inerente entrambe le abitazioni, prima per quella da cedere e poi per quella da acquistare;
8. Stabilire i tempi di rilascio della casa, se si è prima ceduto e quelli di consegna della nuova dimora;
9. Fissare i rogiti notarili in base alle esigenze delle parti contraenti ed alle tempistiche inerenti eventuali mutui da accendere, sempre essendo supportati dai suggerimenti offerti dall’Agente Immobiliare o da esperto di settore;
10. Godersi con soddisfazione la nuova casa.
Tempi Rapidi:
Quando si decide di vendere e comprare casa contemporaneamente non si può attendere per mettersi alla ricerca della nuova casa mentre quella di proprietà è in vendita.
Sarà fondamentale, per la riuscita della transazione immobiliare, il tempismo con il quale ci si farà guidare nella ricerca della nuova casa, attendere la vendita dell’altra sarebbe un errore che ci farebbe rischiare di restarne privi dovendo ripiegare su eventuali locazioni o su ospitate inopportune che durano sempre più di quello che si vorrebbe, rischiando di assottigliare il budget ricavato dalla vendita, per l’acquisto.
Molto spesso, l’incertezza dei tempi di vendita, immobilizza le persone nella ricerca della nuova casa e questa scelta obbliga le famiglie, a dover ricomprare un immobile per lo più simile a quello ceduto, senza apportare quell’upgrade che tanto fu, il movente dell’operazione.
Il mio consiglio:
Vendere e Comprare casa contemporaneamente è una procedura sicuramente delicata e sopratutto, se non si ha dimestichezza in ambito immobiliare, non ci si può avventurare in certi meccanismi che devono essere sincronizzati perché toccano diversi importantissimi aspetti e perché bisogna sempre tener presente che, il tempo, è il fattore determinante per centrare l’obiettivo.
E’ proprio per questo che consiglio sempre il supporto di un accreditato Agente immobiliare perché è sempre la scelta migliore. Un bravo Agente, non fa soltanto il proprio lavoro in tali transazioni, ma, tutela gli interessi del committente, trovando sempre la soluzione migliore per i propri assistiti.
Quindi non abbiate timore di approcciare con situazioni a catena come vendere e comprare casa contemporaneamente, l’importante sarà sempre, avere il giusto supporto.
Francesca Lovaglio
TecnoImmobili
Clicca qui per richiedere la valutazione gratuita della tua casa!
